Генподряд строительства. Полезные программы кредитования

Если вы решились на осуществление масштабного строительного проекта, готовьтесь к большим финансовым затратам – строительство стоит дорого. Даже если это только типовой жилой коттедж, денежные вливания с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? К счастью, из такой ситуации есть достаточно простой выход – оформление кредита на строительство. При этом абсолютно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. Для всех категорий разработаны разнообразные кредитные программы, поэтому оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет несложно.

При выборе фирмы, которая будет выполнять ваше строительство, проверьте, что это организация со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает гарантию того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Далее следует разобраться с функциями заказчика застройщика – им может стать и собственно владелец будущего здания. Заказчик застройщик должен довольно хорошо разбираться в сторонах строительства – именно он разрабатывает и организует данный процесс. Поэтому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В перечень данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разнообразные действия, то окажется, что для непрофессионала это будет почти непосильной задачей. Согласование проектной документации – другой этап, которого тоже не избежать. Для неспециалиста в отрасли строительства это весьма сложно и занимает массу драгоценного времени. Проще предоставить роль заказчика застройщика строительной компании – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс более качественно. Парадоксально, но при участии этого посредника строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите определенную денежную сумму за данные услуги. Важным фактором экономии станет то, что такая фирма также будет осуществлять технический надзор и контроль процесса строительства, а это позволит избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете доверить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне разумно, зная, что генеральный подрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. Наличие генподряда строительства – обязательная составляющая процесса строительства.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, включите в его сумму оплату данных услуг. В ходе строительства вы поймете, что функции генподрядчика достаточно обширны. В спектр обязанностей генерального подрядчика включается обеспечение технического надзора, контроль работы субподрядных компаний, распределение задач – короче непосредственное управление вашим строительством. Поэтому успех строительства частенько зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме обширной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд сопутствующих трудностей.

Представьте себе, вы – застройщик и намереваетесь начать некое строительство в Москве. Прежде всего вы выбираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете масштаб и цену строительных материалов. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для получения кредита на строительство? Помните, что оформление и согласование документации в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует существенных затрат. У любой из них могут появиться вопросы и замечания к вашему проекту. Всякий застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению финансов на решение таких вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был выполнен. Так что все равно стоит взять в банке немного больше денег, чем вам нужно согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не станут лишними. Несмотря на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.